TDH Law

 Căn cứ khoản 2 điều 265 Bộ Luật dân sự (BLDS) năm 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau: “Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định và không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác”.
Khoản 1 điều 267 BLDS 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng nguyên tắc xây dựng như sau: “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây dựng vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh”.
Như vậy những hộ dân ở xóm của bà chỉ được xây nhà trong khuôn viên đất của mình. Việc những hộ có mặt tiền quay ra đường ngõ chung xây ban công trên tầng 2,3,4 nhô ra ngõ chung là trái quy định của pháp luật đã vi phạm không gian trên tiện ích sử dụng chung.
Tại điều 2 Luật Xây dựng quy định, trong hoạt động xây dựng, tổ chức cá nhân phải “tuân thủ quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng”.
Điều 74 phần II chương 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 682/BXD - CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về vấn đề này như sau: “Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên: Các bộ phận cổ định của ngôi nhà (ô văng, sênô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đòn, mái hè) được vượt quá đường đỏ theo những điều kiện như sau:
Độ vươn ra (đo từ đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra) phải không được lớn hơn giới hạn được phép, tuỳ thuộc chiều rộng lộ giới, quy định ở bảng 7.4.1...”
Theo bảng 7.4.1 quy định về độ vươn ra tối đa cho ban công, mái đua, ô văng thì đối với chiều rộng lộ giới dưới 6 m thì độ vươn tối đa là 0m.
Như vậy, vì đường ngõ xóm là nơi bà chỉ ở rộng 3m nên những nhà có mặt tiền quay ra ngõ không được xây ban công vươn ra mặt ngõ. Nếu họ muốn làm ban công ở trên các tầng 2,3,4 thì họ phải xây lùi vào trong chỉ giới đất của mình, sao cho độ vươn ra của ban công nằm trong giới hạn của khuôn viên đất.